Xây nhà là một khoản đầu tư lớn, và việc kiểm soát ngân sách luôn là ưu tiên hàng đầu. Nhiều người nghĩ rằng tiết kiệm chi phí đồng nghĩa với việc chấp nhận vật liệu kém chất lượng. Tuy nhiên, điều này không đúng!
Với dịch vụ xây nhà trọn gói, chúng tôi đã đúc kết 7 mẹo thông minh giúp bạn giảm tổng chi phí xây dựng lên đến 15% mà vẫn đảm bảo công năng và độ bền vững của công trình.
Chuẩn Hóa Thiết Kế và Hạn Chế Thay Đổi
Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công là nguyên nhân lớn nhất gây phát sinh chi phí và kéo dài thời gian.
Cách Tiết kiệm:
- Chốt Thiết kế Hoàn chỉnh: Phối hợp chặt chẽ với kiến trúc sư để chốt bản vẽ kiến trúc, kết cấu và nội thất trước khi khởi công.
- Đơn Giản Hóa Chi tiết: Giảm thiểu các chi tiết trang trí cầu kỳ, các hình khối phức tạp (ví dụ: mái vòm, ban công uốn lượn). Thiết kế hiện đại, vuông vắn thường dễ thi công hơn và tiết kiệm vật liệu hơn.
- Sử dụng Kích thước Vật liệu Chuẩn: Thiết kế phòng và kích thước cửa sổ/cửa đi theo kích thước của gạch, ngói, hoặc vật liệu tiêu chuẩn. Điều này giảm thiểu việc cắt gọt vật liệu (giảm hao phí).
Tối Ưu Hóa Diện Tích Sử Dụng (Loại bỏ “Diện tích Chết”)
Xây dựng lớn hơn không đồng nghĩa với sống tốt hơn. Hãy tập trung vào việc tối ưu hóa công năng.
Cách Tiết kiệm:
- Giảm Bớt Hành Lang: Tích hợp lối đi vào không gian sinh hoạt chung (ví dụ: phòng khách hoặc phòng ăn).
- Thiết kế Đa Năng: Kết hợp các phòng có công năng gần nhau (ví dụ: phòng ăn và bếp), hoặc sử dụng nội thất đa năng để giảm bớt số lượng phòng cần xây dựng.
- Tránh Móng Cọc Quá Sâu: Đối với nhà ở đô thị, hãy yêu cầu đơn vị thi công khảo sát địa chất kỹ lưỡng để đưa ra phương án làm móng phù hợp nhất, tránh lãng phí khi tính toán độ sâu an toàn quá mức cần thiết.
Lựa Chọn Vật Liệu Hoàn Thiện Một Cách Thông Minh
Chi phí vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh) chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí.
Cách Tiết kiệm:
- Phân Bổ Chi Tiêu: Chọn vật liệu chất lượng cao cho các khu vực chịu tải/sử dụng nhiều (ví dụ: gạch lát sàn, chống thấm) và chọn vật liệu phổ thông hơn cho các khu vực ít quan trọng (ví dụ: gạch ốp tường phòng kho).
- Vật liệu Địa phương/Phổ biến: Ưu tiên sử dụng các loại vật liệu có sẵn tại địa phương hoặc các thương hiệu phổ thông, dễ mua, vì chúng thường có giá cạnh tranh và phí vận chuyển thấp.
- Mua Hàng Theo Lô (Quý Đối tác): Với dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn được hưởng chiết khấu cao từ các đối tác cung cấp vật liệu của nhà thầu, giúp tiết kiệm đáng kể so với việc tự mua lẻ.
Lựa Chọn Thời Điểm Xây Dựng Hợp Lý
Thời tiết ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ và chi phí thi công.
Cách Tiết kiệm:
- Thi công Phần Thô vào Mùa Khô: Mùa khô (thường là từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau) giúp bê tông nhanh khô, quá trình xây tô nhanh hơn, giảm rủi ro về độ ẩm và rút ngắn thời gian hoàn thành phần thô. Thời gian hoàn thành nhanh hơn đồng nghĩa với việc tiết kiệm chi phí nhân công gián tiếp.
Chọn Hình thức Thi Công Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay)
Nghe có vẻ tốn kém hơn, nhưng thực tế hình thức này giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt nhất.
Cách Tiết kiệm:
- Minh Bạch Ngân Sách Ngay Từ Đầu: Hợp đồng trọn gói cung cấp báo giá cố định, giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch tài chính và tránh được 99% chi phí phát sinh so với việc tự làm từng phần.
- Giảm Chi Phí Quản Lý: Nhà thầu trọn gói chịu trách nhiệm quản lý vật tư, nhân công, và các nhà thầu phụ. Bạn tiết kiệm thời gian, công sức và tránh các rủi ro mua sai, mua thiếu vật tư.
Tối Ưu Hóa Hệ Thống Điện Nước và Chiếu Sáng
Một hệ thống điện nước thông minh không chỉ tiết kiệm chi phí lắp đặt ban đầu mà còn giảm chi phí vận hành lâu dài.
Cách Tiết kiệm:
- Sử dụng Đèn LED: Lắp đặt hệ thống chiếu sáng bằng đèn LED thay vì đèn sợi đốt/compact truyền thống để giảm chi phí điện năng.
- Đường Ống Nước Tối Giản: Bố trí phòng vệ sinh gần nhau (theo trục đứng) để giảm độ dài đường ống cấp thoát nước, tiết kiệm chi phí vật tư và nhân công.
Tái Sử Dụng Nền Tảng Cũ (Nếu Cải Tạo)
Nếu bạn đang cải tạo nhà cũ, hãy xem xét khả năng tận dụng những phần có thể tái sử dụng.
Cách Tiết kiệm:
- Tận dụng Móng, Kết cấu: Nếu móng và kết cấu cũ còn tốt (cần được kỹ sư kiểm tra), việc tận dụng có thể tiết kiệm một khoản lớn so với việc làm mới hoàn toàn.
- Tái sử dụng Cửa, Cầu thang: Tận dụng lại các cánh cửa, tay vịn cầu thang bằng gỗ tự nhiên còn tốt, chỉ cần làm mới bề mặt là có thể tiết kiệm chi phí vật liệu hoàn thiện.
